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昆明再出便民新政:自12月19日起,新建商品房在開(kāi)發(fā)企業(yè)首次登記后,購(gòu)房人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,讓購(gòu)房人更自主、更方便辦理產(chǎn)權(quán)登記。

首次登記發(fā)生變化

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí),建設(shè)單位須按建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的范圍一次性全部申請(qǐng)登記,并登記到基本單元。改變昆明市以往“銷(xiāo)售一套申請(qǐng)一套”的做法,解決因開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后購(gòu)房人無(wú)法辦證等問(wèn)題,從根本上杜絕“尾盤(pán)”問(wèn)題的發(fā)生。對(duì)于已部分辦理首次登記的,開(kāi)發(fā)企業(yè)須對(duì)剩余部分一次性申請(qǐng)登記,完成登記后方可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)首次登記時(shí)需提交以下材料:

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

(2)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)身份證明材料;

(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平圖)、規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)書(shū);

(5)竣工驗(yàn)收備案證或項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收的其他證明材料;

(6)審核通過(guò)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果資料,包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。

除上述申請(qǐng)材料外,新建商品房項(xiàng)目申請(qǐng)辦理首次登記時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)須一并提交購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記授權(quán)聲明。付款方式為一次性付款的,授權(quán)并同意購(gòu)房人(合同備案的買(mǎi)受人)自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記;付款方式為按揭貸款的,授權(quán)并同意購(gòu)房人(合同備案的買(mǎi)受人)、貸款金融機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)合并登記事項(xiàng),并對(duì)辦理上述登記事項(xiàng)中購(gòu)房人、貸款金融機(jī)構(gòu)簽署的相關(guān)文件均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。授權(quán)范圍暫不包括回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)已申請(qǐng)辦理完首次登記及提交授權(quán)聲明的新建商品房項(xiàng)目,登記機(jī)構(gòu)將在“昆明市自然資源和規(guī)劃局”門(mén)戶網(wǎng)站及“昆明不動(dòng)產(chǎn)”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公示,公示范圍內(nèi)購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

購(gòu)房人如何自行辦理登記

一是全款購(gòu)房的。公示范圍內(nèi)的新建商品房,購(gòu)房人全款購(gòu)房的,可自行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下原件材料:

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

(2)購(gòu)房人身份證明材料;

(3)已備案的購(gòu)房合同或預(yù)告登記證明;

(4)完稅憑證。

二是按揭貸款購(gòu)房的。公示范圍內(nèi)的新建商品房,購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)房的,由購(gòu)房人與貸款金融機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)合并登記,實(shí)行轉(zhuǎn)移和抵押登記一并受理、同步審核、同時(shí)發(fā)證,進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程,降低買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下原件材料:

(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

(2)購(gòu)房人及抵押權(quán)人身份證明材料;

(3)已備案的購(gòu)房合同或預(yù)告登記證明;

(4)主債權(quán)合同(借款合同)和抵押合同,或抵押權(quán)預(yù)告登記證明;

(5)完稅憑證等。

購(gòu)房人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,代理人應(yīng)提交含委托雙方身份證明的委托書(shū)原件并查驗(yàn)受托人身份證明。涉及按揭貸款購(gòu)房需與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、抵押合并辦理的,須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū);授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí),與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。

哪些新建商品房項(xiàng)目可自行申請(qǐng)辦理登記？

據(jù)昆明不動(dòng)產(chǎn)微信公眾號(hào)的消息，昆明市主城區(qū)已完成首次登記個(gè)人可自行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的項(xiàng)目如下：

新建商品房轉(zhuǎn)移登記具體到哪里辦理?

對(duì)于申請(qǐng)辦理公示范圍內(nèi)新建商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移抵押合并登記事項(xiàng),購(gòu)房者可自愿選擇“同城通辦”點(diǎn)(市中心登記處)、“屬地辦理”點(diǎn)申請(qǐng)辦理。辦證點(diǎn)具體為:

(1)“同城通辦”點(diǎn)

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記處

地址:護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈三樓

電話:65133198

受理范圍:主城五區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

(2)“屬地辦理”點(diǎn)

——五華登記處華爾貝辦證點(diǎn)

地址:護(hù)國(guó)路57號(hào)華爾貝大廈二樓

電話:64154519

受理范圍:坐落于五華區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——盤(pán)龍登記處福澤雅苑辦證點(diǎn)

地址:寺瓦路福澤雅苑小區(qū)5-6幢裙樓商鋪

電話:63921119

受理范圍:坐落于盤(pán)龍區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——西山登記處澤惠園辦證點(diǎn)

地址:西山區(qū)前景路澤惠園小區(qū)11、12幢裙樓1樓

電話:68185930

受理范圍:坐落于西山區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——官渡登記處福德辦證點(diǎn)

地址:日新立交橋旁官渡區(qū)房產(chǎn)交易中心一樓

電話:67173491

受理范圍:坐落于官渡區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

——呈貢登記處政務(wù)中心辦證點(diǎn)

地址:呈貢區(qū)政務(wù)中心(呈祥街515號(hào)匯景園下沉廣場(chǎng))

電話:67471176

受理范圍:坐落于呈貢區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房首次登記后的轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

根據(jù)《國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)  財(cái)政部 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào))以及《財(cái)政部 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于減免部分行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕45號(hào))要求:不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng),并完成一個(gè)登記類(lèi)型登記的為一件。其中住宅80元,非住宅550;車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室減按住宅類(lèi)每件80元收取。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的,每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)每證10元。小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的免收登記費(fèi);廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。登記費(fèi)除現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡繳納外,可通過(guò)微信自行繳納。

此外,除登記費(fèi)外不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不收取其他任何費(fèi)用。發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)文件規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記,登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由共有(用)人共同繳納,具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費(fèi),以及因提供測(cè)繪資料所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)等其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人承擔(dān);向購(gòu)房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行,不得把辦理抵押權(quán)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人承擔(dān)。

受理申請(qǐng)后,需多久可以辦理完畢?

2019年7月1日起,主城范圍內(nèi)再次對(duì)原不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限進(jìn)行壓縮,實(shí)現(xiàn)了再提速:國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記承諾3個(gè)工作日辦結(jié);國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記承諾5個(gè)工作日辦結(jié);國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記承諾5個(gè)工作日辦結(jié);新建國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押合并辦理承諾5個(gè)工作日辦結(jié)。申請(qǐng)資料符合受理?xiàng)l件的,承諾辦理時(shí)限為自受理至登簿的時(shí)間,首次登記受理前,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等成果需通過(guò)審核和入庫(kù),辦理不動(dòng)產(chǎn)登記涉及的公示、公告等時(shí)間不在承諾時(shí)限范圍內(nèi)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)如何領(lǐng)取?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)除到經(jīng)辦登記中心現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取外,還可免費(fèi)EMS郵寄到家服務(wù)。同城次日送達(dá),省內(nèi)外2天后送達(dá),鄉(xiāng)鎮(zhèn)4天后送達(dá)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)免費(fèi)郵寄實(shí)行自愿選擇。群眾和企業(yè)在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),可在受理申請(qǐng)表上自愿選擇證書(shū)領(lǐng)取方式。領(lǐng)證有權(quán)利人本人自取、代理人領(lǐng)取、EMS郵寄三個(gè)選項(xiàng)可供選擇。若當(dāng)事人選擇EMS郵寄,不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員將寄遞地址、收件人、聯(lián)系電話等郵寄信息現(xiàn)場(chǎng)錄入不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng),經(jīng)當(dāng)事人復(fù)核后,在登記人員的見(jiàn)證下簽字確認(rèn),即完成了證書(shū)免費(fèi)郵寄服務(wù)委托。

“放管服”新政回應(yīng)群眾呼聲

據(jù)了解,以往的新建商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中,存在著辦理流程復(fù)雜、辦證周期長(zhǎng)、被代理機(jī)構(gòu)壟斷強(qiáng)制代理,以及開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后購(gòu)房人無(wú)法辦證等問(wèn)題,給購(gòu)房群眾帶來(lái)極大不便。根據(jù)“放管服”及優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革的總體部署和要求,昆明市自然資源和規(guī)劃局于2019年12月19日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)“放管服”改革推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)新建商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)工作的通告》,推出首次登記后購(gòu)房人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)新建商品房轉(zhuǎn)移登記。此舉措意在打破代理機(jī)構(gòu)壟斷強(qiáng)制代理等問(wèn)題,切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益,讓群眾更自主、更方便辦理登記。亦是該局結(jié)合“不忘初心,牢記使命”主題教育,回應(yīng)群眾呼聲,通過(guò)優(yōu)化登記流程、完善登記系統(tǒng)、精簡(jiǎn)登記要件清單,便民利民的一項(xiàng)重要舉措。