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網(wǎng)友

租金接近周邊房租70% 后續(xù)能否下調(diào)

網(wǎng)友表示:“我是2020年第一批保障性住房保障人。本人申請(qǐng)的保障性住房位于官渡區(qū)盛惠園小區(qū)。房子已經(jīng)成功交付,房屋租金為每平米13元,我申請(qǐng)的為一室一廳,承租面積48.30平方。租金單月到627.9元,根據(jù)物管公司物管定價(jià)一平米1元,電梯0.4元一平米。二次加壓5元。物業(yè)費(fèi)單月就到達(dá)72.62元。一個(gè)月住房成本接近700元。物業(yè)費(fèi)我感覺(jué)特別貴。保障性住房整體應(yīng)該屬于一種優(yōu)惠政策措施,這個(gè)價(jià)格接近周邊房子租價(jià)的70%。后續(xù)政府能不能有下調(diào)居住成本的可能性。”

答復(fù)

是否下調(diào)需根據(jù)上級(jí)政策文件執(zhí)行

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù):根據(jù)《云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)云南省城鎮(zhèn)保障性住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法和云南省城市農(nóng)貿(mào)(集貿(mào))市場(chǎng)商位租賃價(jià)格管理暫行辦法的通知》(云政辦發(fā)〔2013〕123號(hào))第二節(jié) “公共租賃住房租金”第十五條規(guī)定:“政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房租金以成本租金(含折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)和貸款利息等)為基礎(chǔ),結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、承租人收入狀況和市場(chǎng)平均租金水平分級(jí)核定。租金不得高于同時(shí)期、同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別普通商品住房市場(chǎng)租金的70%。具體標(biāo)準(zhǔn)由所在地州、市、縣、區(qū)人民政府確定。”

盛惠園小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也由項(xiàng)目所在地官渡區(qū)發(fā)展和改革局《關(guān)于昆明森隆物業(yè)服務(wù)有限公司盛惠園小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的批復(fù)》(官發(fā)改物業(yè)〔2015〕6號(hào))審批執(zhí)行。后續(xù)是否對(duì)公共租賃住房租金價(jià)格下調(diào),要根據(jù)國(guó)家、省相關(guān)政策文件執(zhí)行。

追溯

首批定價(jià)時(shí)已對(duì)周邊市場(chǎng)進(jìn)行測(cè)算

2013年1月17日,昆明市公布了首批分配的4個(gè)公租房片區(qū)的租金基準(zhǔn)價(jià),按照4個(gè)片區(qū)的價(jià)格統(tǒng)計(jì),昆明市公租房目前的租金基準(zhǔn)均價(jià)為14.75元平米/月。租金收取周期采取半年一付的方式,即住戶(hù)入住時(shí)需提前交納半年的租金。

據(jù)介紹,根據(jù)國(guó)家、省、市對(duì)于公共租賃住房租金確定的有關(guān)規(guī)定,昆明市公共租賃住房租金基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為同地段的70%左右。市發(fā)改委、市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于公共租賃住房租金價(jià)格管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,根據(jù)《通知》,首批分配的4個(gè)公租房項(xiàng)目均由項(xiàng)目單位委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)同地段市場(chǎng)租金進(jìn)行了測(cè)算,于2012年12月28日將4個(gè)項(xiàng)目租金測(cè)算資料報(bào)送市發(fā)改委定價(jià)。市住保局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),租金標(biāo)準(zhǔn)的確定,按照規(guī)定為同地段的70%左右。為做好租金標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算,市住保局委托云南財(cái)經(jīng)大學(xué)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查。如澤惠園項(xiàng)目,采樣達(dá)到800余個(gè),隨后市公租房公司又進(jìn)行400余個(gè)采樣,最終確定了周邊市場(chǎng)均價(jià)為23.99元/平方米/月。 按照管理規(guī)定,租金收取周期采取半年一付的方式,即住戶(hù)入住時(shí)需提前交納半年的租金。

調(diào)整

物業(yè)費(fèi)重新申報(bào)需雙過(guò)半業(yè)主要求

還查詢(xún)到昆明市官渡區(qū)發(fā)展和改革局《關(guān)于昆明森隆物業(yè)服務(wù)有限公司盛惠園小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的批復(fù)》:盛惠園小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià), 高層住宅37幢8773套物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月,不含電梯維護(hù) (維保、養(yǎng)護(hù)、年檢 )運(yùn)行電費(fèi) 。

盛惠園小區(qū)高層住宅電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)的維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人支付,實(shí)行代收代管。物業(yè)公司應(yīng)單獨(dú)列賬,專(zhuān)款專(zhuān)用,滾存使用,并定期公布收支賬目。如專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)業(yè)主參與,且1/2以上業(yè)主要求,需重新申報(bào)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

升級(jí)

新增人臉識(shí)別系統(tǒng) 物業(yè)服務(wù)品質(zhì)持續(xù)改進(jìn)

不同于普通商品房物業(yè),昆明公租房公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近年來(lái)昆明公租房公司組織惠澤物業(yè)努力實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改進(jìn)和升級(jí),在全面保障住戶(hù)居住安全的同時(shí),努力提高公租房住戶(hù)居住品質(zhì)。2019年,昆明公租房公司分階段、分步驟完成了公租房小區(qū)公共照明系統(tǒng)、樓道吊頂、分類(lèi)垃圾桶等各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代,努力提高住戶(hù)居住體驗(yàn)。

今年6月18日,昆明公租房公司召開(kāi)的媒體懇談會(huì)上透露,昆明公租房公司即將啟動(dòng)新一輪智慧升級(jí)改造,通過(guò)人臉識(shí)別系統(tǒng)提升小區(qū)管理水平。該系統(tǒng)將覆蓋盛惠園等在內(nèi)的6個(gè)公租房小區(qū),惠及2.6萬(wàn)余住戶(hù)。升級(jí)改造共投入智能化人臉識(shí)別設(shè)施設(shè)備750余套,更換一樓單元門(mén)193道,新增地下室門(mén)約183道,防火門(mén)更換及維修約190道,總投資700余萬(wàn)元,開(kāi)啟公租房智慧化生活。

除了當(dāng)好門(mén)禁,這套充滿(mǎn)科技感的人臉識(shí)別系統(tǒng)還可以記錄人員出入數(shù)據(jù),在物業(yè)中心的電腦上,系統(tǒng)后臺(tái)展示出所有小區(qū)住戶(hù)的出入記錄,并對(duì)出入記錄進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析研判,給物業(yè)管理帶來(lái)新的提升。如獨(dú)居老年人一段時(shí)間內(nèi)完全沒(méi)有小區(qū)出入記錄,這些信息會(huì)及時(shí)匯總到公租房物業(yè)中心,物業(yè)中心將據(jù)此立即開(kāi)展有針對(duì)性的入戶(hù)走訪(fǎng),檢查獨(dú)居老人是否安全,并及時(shí)提供必要幫扶。